2017答卷远超预期 世茂有品质高速增长优势明显_21财经搜索

2017答卷远超预期 世茂有品质高速增长优势明显

3月27日,世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂”,证券代码:00813.HK)在香港发布2017年全年业绩报告。报告期内,世茂全年销售完成1007.7亿元,同比大幅上涨47.9%,完成率达114.5%,在交出了一份远超预期的满意答卷的同时,也荣耀入席“千亿房企俱乐部”。

年报显示,2017年,世茂昂首迈入增长年,关键业绩指标增长迅猛。其中,营业额同比上升18.8%达704.3亿元,毛利额同比大幅提升31.1%至214.3亿元。在业绩大幅增长的同时,稳健的财务指标也非常亮眼,处于行业领先水平,回款率、加权平均融资成本和净负债率等均表现优异。在保持高品质增长与高盈利能力的前提下,2017年的世茂实现了规模和效益的新跨越。

业绩报告会上,在谈及世茂2017年的表现时,世茂集团董事局主席许荣茂先生透露出稳定发展的重要性:“这两年公司的发展将会提速,但总体希望公司能稳步前进,在低风险的前提下,发展成百年企业。”

值得一提的是,世茂业绩强劲增长背后,是其软实力的全面提升。这为世茂未来有品质高速增长,注入了可持续性的发展基因和强劲的内驱力。

夯实优质土储

业绩大幅提升

2017年,是世茂全面快速增长的一年。年报显示,期内全年签约面积606.2万平方米,同比上升23.3%,签约均价为每平方米人民币16623元,较2016年的每平方米13850元同比上升20%,为未来结算利润率的稳健提升奠定了基础。根据克而瑞咨询公布的2017年房企销售均价排名中,世茂销售均价位居第八位,充分展现出产品溢价能力。

同时,毛利率提升至30.4%,保持行业高位。剔除2016年北京财富时代处置收益影响,2017年股东应占核心利润达69.3亿元,同比大幅上升23.4%;股东应占利润达78.4亿元,同比大幅增长51.6%。而全年股息更是达到了每股1港元,扣除去年的特别股息6港仙,同比上升42.9%,派息比例近三年都维持在30%~40%的较高水平。

关键业绩指标全面增长的同时,土储也得到夯实。年报显示,2017年世茂在上海、北京、深圳、广州、厦门、武汉、香港等地增加土地储备1060万平方米(权益前),这为将来持续发展提供了有力支撑。

值得一提的是,新增土储在区域战略上释放出新亮点。2017年,世茂在布局一二线的同时,关注一二线周边可承载外溢需求的三四线城市。其中,世茂加大了在华南、京津等热点区域内城市和市场的布局,先后快速斩获深圳龙岗、香港长沙湾等重磅战略土地,“粤港澳大湾区”土储优势明显。

截至2017年12月31日,世茂土地储备约4790万平方米(权益前),遍布47个城市,共计165个项目,实现了在重点区域及核心城市群均有充足资源储备的布局,货值超过8000亿元,其中长三角、华北、福建及粤港澳大湾区都超过1500亿元。未来,世茂充足优质的土地资源储备及相对低廉的土地成本,将为其在全国重要市场的长远发展提供持续且有力的支撑。

年报显示,世茂2018年可售货值超过2335亿元,按保守去化率60%计算,预计在2018年有望实现销售签约1400亿元。

财务稳健领跑

信用评级提升

除核心数据大幅增长外,稳健优异的财务管理是世茂2017全年业绩的另一大亮点。年报显示,世茂2017年回款额807亿元,同比提升34.5%,回款率达到80%,稳定于行业领先水平。

此外,世茂的储备资金和资产规模也持续增加,包括账面现金同比上升48.4%达330.07亿元、未动用银行贷款额度约200亿元、未动用已获批熊猫中票额度80亿元。2017年总资产达到人民币3076亿,同比上升17.4%。

世茂良好的经营和财务管理能力还体现在其融资成本管理措施的多管齐下,融资成本实现2015年来的2连降,由2015年的6.9%降至2017年的5.3%,属行业较低水平之一。而净负债率已连续6年维持在60%以下,处于行业较低水平。

凭借稳健的运营及财务表现,世茂获得了海内外评级机构的正面积极评价。标准普尔、穆迪、惠誉三大国际评级机构分别维持世茂房地产BB+、Ba2及BBB-的信用评级,其中惠誉给予世茂投资级的评级,是极少数获得境外投资级评级的内地民营房企之一。2017年,标准普尔将展望由负面调升至稳定。国内评级方面大公国际、联合信用评级、中诚信国际几家境内评级机构维持世茂房地产AAA评级。

“一体两翼”

锻造综合竞争力

近年来,世茂提出了“一体两翼”战略:“一体”是指具有匠心生产力的销售型地产,“两翼”是指打造具有独特影响力的商业地产和具有领先性竞争力的酒店地产。

其中,酒店业务方面,在各项指标体现出良性增长的情况下,世茂酒店品牌及产品矩阵不断被夯实,“自营+合作”的模式进行全方位的品牌及产品价值输出,并清晰地勾勒出世茂酒店业务的宏大蓝图。

2017年7月11日,世茂喜达酒店集团(“世茂喜达”)正式成立,至今,世茂喜达已拥有6个不同市场定位的自主酒店品牌,业务布局从高端全服务到中端精选服务、从城市商务酒店到特色度假酒店以及公寓产品,实现了全系列品牌阵容。除此之外,世茂喜达还首次跨出国门,签约巴厘岛茂御酒店及茂御居公寓项目,为巴厘岛带来高端中国酒店。未来,世茂喜达将致力于发展自主品牌酒店,计划在4年内发展100家酒店,发展成为国际化的酒店集团。

在商业业务方面,世茂的商业项目在布局上充分体现出了科学性与前瞻性:以沿海发达地区为主,同时进入内陆经济发达城市,在一线及多个二线城市核心区均有项目分布。2017年世茂商业秉持匠心理念,通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行了梳理和盘点,形成了“4+2”产品线管理体系,即四大商业产品线以及两大办公产品线,未来将全面点缀到城市生活的轨迹中,并渗透居家、工作、休闲、娱乐等生活形态。

在未来两年内,上海世茂深坑洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店&香港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场(世茂HelloKitty上海滩主题馆也将正式开业)等多个重量级酒店和商业项目陆续开业,将为世茂带来新一轮爆发增长驱动力。未来,随着新酒店和优质商业项目的陆续开业,“两翼”营收总量将会持续走高。

管理运营优化

产品精益求精

过去一年,世茂从客户的细微化需求出发,对旗下产品进行精研创新,在稳固高端产品领先优势的同时,注重对刚需、改善型以及高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢,梳理出五大优质产品线,覆盖客户全生命周期的住房需求。

2017年推出的璀璨系、国风系两条产品线获得了媒体与市场的热烈反响和高度肯定,树立了行业口碑与知名度。随着2018年天誉系、龙胤系两个全新高端产品线的发布,世茂五大产品线将持续提升产品溢价及营销力,有望树立行业标杆。

千亿之后,世茂谋定而后动,对公司的管理架构进行了全新的调整,其中包括辅助精细化运营,更多授权地区公司,增加长效激励机制。如今,九个地区公司已经展开了充分竞争,全独立核算的公司化运作培育了地区公司的主人翁意识,最大限度地激发地区公司成为“动力源”与“规模链”。

未来,公司管理运营优化的价值将进一步凸显,从地区公司到整个集团,从地产业务到酒店及商业项目,从土储布局到财务表现,从扎实的工程质量管理体系到匠心打造的全生命周期五大产品线,世茂正焕发出新的活力。

“后千亿时代”,积蓄了充足动能的世茂,将继续深入贯彻“成为行业引领者,打造百年世茂”的发展愿景,实现“有品质的高速增长”。

业绩报告会现场合影