8月房价出炉全国普涨!开发商却推"购房送宝马"_21财经搜索

8月房价出炉全国普涨!开发商却推"购房送宝马"

  今天,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月有67个城市的新房价格环比出现上涨,仅厦门一个城市出现下跌;66个城市二手房上涨。北上广深一线城市总体平稳,三线城市涨幅最大。值得注意的是,三亚、海口有所降温,厦门房价下跌较多,广州有所回暖,无锡、徐州等城市新房价格环比涨幅较大。

  分析师认为,短期房价上涨仍然是主流,预计9、10月继续保持高位。但记者在微观层面也发现,一些地产商销售遇冷,面临压力,有的在打折促销,甚至出现了“购房送宝马”等现象。

  8月房价出炉全国普涨!三线城市涨幅最大、海南降温 开发商却推

  8月70个城市新房价格普涨 仅厦门下跌

  从新建住宅价格看,8月有67个城市的房价均出现不同程度的上涨,其中,环比涨幅最大的城市包括无锡、徐州、北海、西安等城市,环比上涨达3%及以上,还有呼和浩特、唐山、襄阳、秦皇岛、济南、常德、包头、南充、吉林、岳阳、福州、宁波、长沙、赣州等城市,环比上涨达2%及以上;但是,北京、南京两个城市8月房价与7月持平,而仅有厦门一个城市8月房价比7月微跌了0.1%。

  8月房价出炉全国普涨!三线城市涨幅最大、海南降温 开发商却推

  再看二手房价格,8月也仅有厦门、上海两个城市房价,较7月分别微跌0.3%、0.1%;另外北京、锦州两个城市房价与7月持平;其他66个城市8月二手房价格全部上涨,其中常德、济南、安庆、西安等城市涨幅较大。

  8月房价出炉全国普涨!三线城市涨幅最大、海南降温 开发商却推

  一线城市房价总体平稳

  上海二手房环比下跌

  北上广深4个一线城市房价走势如何?

  统计局数据显示,8月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;今年1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。

  同时,8月份,北上广深的二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;今年1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

  具体来看,一线城市中,广州8月房价涨幅相对较大,新建商品住宅销售价格环比涨了0.9%,同比涨3.3%;二手房价格环比涨了0.6%,同比上涨2.5%。

  深圳8月新建商品住宅销售价格环比涨了0.5%,同比涨0.3%;二手房价格环比涨了1.1%,同比上涨6.9%。

  北京无论是新建住宅价格还是二手房价格,8月都和7月持平;但与去年同期相比,新房价格同比上涨0.2%,二手房价格同比却跌了2.6%。

  还有上海房价也出现下跌。在二手房售价上,8月上海环比下跌了0.1%,是4个一线城市中唯一一个环比房价下跌的城市;与去年同期相比,8月上海二手房价格也下跌了2.1%。而在新房价格上,8月上海新建住宅售价环比上涨了0.1%,但同比却下跌了0.2%。

  8月房价出炉全国普涨!三线城市涨幅最大、海南降温 开发商却推

  三线城市涨幅最大

  三亚、海口涨幅回落

  先看二线城市的房价走势如何?统计局数据显示,8月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;今年1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。

  同时,31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;今年1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

  再看三线城市的房价走势如何?统计局数据显示,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;今年1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

  同时,35个三线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;今年1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

  值得注意的是,海南的楼市有所降温,三亚、海口今年8月新房价格环比涨仅0.1%、0.9%,但是和去年8月相比,同比涨幅却分别达到21.2%、21.4%;8月三亚、海口二手房环比涨幅是2.1%、2%,同比涨幅却达到12.4%、10.7%。

  热点城市涨多跌少

  成都、无锡涨幅大

  最后来看看15个热点城市的情况?

  统计局数据显示,8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比如厦门,比上月减少1个;持平的2个,比如北京、南京,与上月相同;上涨的12个,比如天津、无锡、福州等,增加1个,最高涨幅为3.4%。

  另外,8月份,15个热点城市中,新房价格同比下降的城市有2个,比如上海、南京,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,比如无锡、武汉、成都等,增加2个,最高涨幅为10.2%。

  在热点城市中,8月份新房价格环比下跌的只有厦门,环比跌了0.1%,同比微涨0.3%;另外8月份厦门二手房的价格,环比也跌了0.3%,同比大跌4.9%。

  但是,8月新房价格环比涨幅较大的是无锡,环比涨3.4%,也居于70城市之首,同比涨2.9%;8月无锡二手房的价格,环比涨2.1%,同比涨3.6%。

  另外,在热点城市中,8月份成都的新房价格同比上涨最多,同比涨8.2%,二手房价格同比涨4.5%。同时,8月份南京新房价格是同比跌幅最大的,同比跌1.6%,二手房价格同比也跌0.4%。

  8月房价出炉全国普涨!三线城市涨幅最大、海南降温 开发商却推

  预计房价继续保持高位

  一些分析师认为,从全国情况看,房价上涨依旧是主流,但是出现分化,一二线城市调控政策力度大,看起来相对稳定;三线城市则成为本轮房价上涨的集中地,部分地区成为新热点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,8月房价数据显示今年下半年房价上涨动力较强,这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。

  事实上,我们已经看到相关房地产调控政策的出台。中原地产监测数据显示,8月1日~31日,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。加上前7月的260次,年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。另外,调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市。

  关于房价未来走势,张大伟认为,9月至10月的房价预计继续保持在高位。尽管全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。

  上海中原地产数据显示,临近传统销售季,房企推盘方面进一步提速。8月入市项目达到39个,入市面积达到133.3万平方米,环比增加34.8%。在高供应推动下,9月成交进一步攀升是大概率事件。

  楼市销售遇冷

  开发商降价促销推出“购房送宝马”

  虽然从大数据上看全国房价仍旧普涨,但我们也来看看调控政策下微观的房地产市场发生的变化。

  据《每日经济新闻》旗下地产公众号“镁刻地产”记者近日实地调查发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。比如广州某地区楼盘为降低购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。

  据《第一财经日报》报道,相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。比如前不久位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

  《中国经营报》记者实地考察了“买房送宝马”项目,宝山区潘泾路与潘沪路路口的雍和府,一到路口就看到两辆宝马车停在售楼处。负责接待的销售人员介绍称:“正好最近做活动,买房送宝马,相对而言价格优惠很多。”据记者了解,雍和府目前在售房源分为别墅和公寓,其中别墅面积在120平方米左右,公寓则在89平方米左右。销售人员表示:“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异,而如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

  记者还了解到,该项目在今年3月初就已经获取预售许可证,一共350套房源,仍有334套可售(截至9月10日)。同时记者注意到,自3月领取预售许可证以来,没有一个月签约套数达到两位数。

  上海中原地产市场分析师卢文曦在接受一财记者采访时表示,“近期热议的房地产税,市场预期已经下调,开发商将面临更大的去化压力。”